Цены на офисную недвижимость могут столкнуться с «апокалипсисом»

5 октября 2022 г.

Исследование Национального бюро экономических исследований (NBER), в котором изучается влияние Covid Пандемия -19 в нашей рабочей среде предсказала то, что она называет «апокалипсисом офисной недвижимости».

В отчете за сентябрь 2022 года было обнаружено значительное снижение стоимости офисов на 45% в течение 2020 года с более долгосрочным падением на 39%. %. NBER оценивает долгосрочную цифру в тревожные 453 миллиарда долларов, однако среди выводов был намек на то, как офисы могут защитить себя от надвигающейся гибели.

В аннотации говорится: «Офисные здания более высокого качества были в некоторой степени защищены от эти тенденции связаны с бегством к качеству, в то время как в офисных зданиях более низкого качества наблюдаются гораздо более резкие колебания».

Должен ли я арендовать офис?

При этом статья о Стандарт Сан-Франциско, озаглавленный «Превращение офисов в центре города в жилье — не то решение, о котором вы думаете», предполагает, что перепрофилирование старых офисных зданий может быть не таким спаситель в конце концов. Камнем преткновения является не только пригодность здания для жилой застройки, но и стоимость ремонта, поскольку кризис стоимости жизни продолжается.

По мере того, как пандемия шла на спад, около 95 % физических офисов были заняты, а в марте 2020 г. этот показатель сократился до 10 %. эта цифра только что выросла примерно до половины того, что было до пандемии, до 47%.

Исследование показывает, что более качественные офисы с большим количеством удобств работают лучше всего, при этом арендная плата либо сохраняется, либо увеличивается. . Между тем, менее оборудованные офисные помещения сталкиваются с более серьезными проблемами и потенциально сталкиваются с необходимостью перепрофилирования.

Однако будущее остается неопределенным. Почти два из трех (62%) договоров аренды офисов в США не продлевались после пандемии, и исследователи NBER считают, что «арендная плата, возможно, еще не достигла дна».

На гибридная работа по всему миру, но в условиях сложных условий аренды работа на дому может пережить очередной бум.

• Это лучшие инструменты для видеоконференций и программное обеспечение для совместной работы

---

Оригинал