Новые горизонты: перспективы развития недвижимости в США на 2024 год

Вступая в 2024 год, рынок недвижимости США стоит на перепутье: одинаковое количество экспертов и YouTube-блогеров прогнозируют крах рынка, в то время как другие предсказывают новый рост цен на жилье. Перспективы на 2024 год, характеризующиеся сложным взаимодействием экономических проблем и технологических инноваций, в лучшем случае туманны.

Последствия COVID-19, рост цен на жилье и революция в удаленной работе изменили основы рынка жилья. Этот период потрясений обнажил насущные проблемы, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы: кризис доступности, нехватка товарных запасов и резкий сдвиг в том, где и как люди предпочитают жить.

Будучи главным операционным директором NewHomesMate, рынка нового строительства домов, я наблюдал замечательную эволюцию реального рынка недвижимости в США. рынка недвижимости за последние несколько лет, и я готов поделиться информацией о его потенциальной траектории развития в 2024 году.

Последние годы: турбулентность и трансформация (2020–2023 гг.)

Хотя резкий рост цен на жилье был основной тенденцией последних 10 лет, рынок недвижимости пережил наиболее значительную турбулентность за последние три года.

Появление COVID-19 в 2020 году стало поворотным моментом, особенно затронувшим вторичный рынок, на который приходится большая часть сделок с недвижимостью в США.

Давление со стороны вторичного рынка привело к увеличению спроса на дома новой постройки, поскольку покупатели искали новые, эффективные и экологически чистые варианты. Несмотря на спрос, проблемы с цепочкой поставок и проблемы с рабочей силой означали, что строители просто не могли справиться с объемом покупателей, и многие строители распродавали районы еще до того, как приступили к работе.

Цены по всем направлениям резко выросли из-за «FOMO», а низкие процентные ставки привели к еще большему росту цен на жилье.

Конечно, 2023 год принес ожидаемое несколько лет охлаждение. По мере роста процентных ставок покупательная способность падала, и дома были сняты с рынка. Продавцы не желали соглашаться на более низкие цены на существующие дома и не хотели отказываться от своих 3%-ных процентных ставок.

Цены на жилье в некоторых районах резко упали, а общее количество проданных домов упало до рекордно низкого уровня.

Рынок недвижимости США в 2024 году: тенденции и прогнозы

Итак, куда мы направляемся в 2024 году? стоит ли покупателям воздержаться или сейчас лучшее время для покупки? Должны ли продавцы действовать, пока спрос все еще высок? Давайте разберемся.

* Рационализация цен: Redfin предсказывает возвращение к нормальной жизни в рынок с небольшим падением цен на жилье и увеличением количества новых предложений. Это долгожданное изменение по сравнению с недавними высокими ценами и ограниченными запасами, которые характеризовали рынок. Эта тенденция отражает то, что мы наблюдали на NewHomesMate, где спрос на новостройки резко вырос во время стагнации вторичного рынка.

* Увеличение запасов: Когда продавцы начнут принимать новую норму, многие из тех, кто сдерживался, снова выйдут на рынок и выставят на продажу свои дома. Большинство из них будут владельцами, которым придется продать недвижимость по причине работы, перемен в семье или по другим веским причинам. Мы не ожидаем «наводнения» новых объявлений, поскольку многие потенциальные продавцы просто останутся на своих местах, а не откажутся от своих сверхнизких процентных ставок.

* Процентные ставки падают: не нужен хрустальный шар, чтобы определить, что мы, вероятно, уже прошли «пиковую процентную ставку». ФРС дала понять, что сохранит процентную ставку на прежнем уровне или продолжит снижать ее в течение года. Мы ожидаем, что год закончится где-то около 6%. Покупатели новостроек по-прежнему будут получать выгоду от программ для застройщиков, которые могут снизить процентную ставку значительно ниже рыночного уровня.

* Постоянный спрос: несмотря на практически постоянное строительство, запасы новых домов все еще не успевал за спросом за последнее десятилетие. Ввод нового жилья подскочил на 40% за год - по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в ноябре, и даже это увеличение не покроет существующий спрос. Устойчивая экономика, снижение процентных ставок и высокий спрос обеспечат стабильность рынка в 2024 году.

n * Участие правительства. Развивающаяся политика по повышению доступности жилья, такая как субсидирование первоначальных взносов для тех, кто впервые покупает жилье, и изменение ограничений по зонированию, скорее всего, будет иметь политическое, но незначительное влияние на рынок в 2024 году.

Другие факторы, влияющие на недвижимость в 2024 году

Стабилизация рынка жилья с ожидаемым снижением ставок и цен по ипотечным кредитам является положительным знаком для покупателей и продавцов. Эта тенденция, ожидаемая экспертами, указывает на постепенный сдвиг в сторону более сбалансированного рынка. условия, но остается много других проблем.

* Остаются вопросы о рынке коммерческой недвижимости и влиянии пустующих офисов. Хотя ФРС дала понять, что купит некоторые из этих активов, некоторые банки могут столкнуться с проблемами ликвидности, которые могут повлиять на потребительское кредитование. Судя по тому, что мы увидели, в 2024 году нас это не беспокоит.

* «Мягкая посадка» экономики по-прежнему остается вопросительным знаком в глазах многих. Учитывая увольнения некоторых крупных работодателей, идея жесткой посадки не исключена из обсуждения в 2024 году. Региональные увольнения, конечно, будут иметь локальные последствия, и мы ожидаем, что некоторые из них появятся в 2024 году.

* Положительным моментом является то, что недавние антимонопольные иски против NAR и местных филиалов означают, что мы, вероятно, начнем наблюдать снижение затрат, связанных с покупкой жилья.

* Акцент сектора высоких технологий на прибыльности и инновациях будет иметь решающее значение для роста отрасли. Такие технологии, как искусственный интеллект, начнут трансформировать операции с недвижимостью, делая их более эффективными и удобными для пользователей. Мы также использовали эти технологии для оптимизации процесса покупки жилья. Эта тенденция, вероятно, станет все более распространенной в отрасли.

Мы стремимся оставаться в авангарде этих изменений, постоянно адаптируя наши стратегии и фокусируясь на инновационных решениях. Наша миссия — упростить покупку новостроек, сделав их более доступными и приятными для наших клиентов.

По мере того, как мы ориентируемся на меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости США в 2024 году, наше внимание к инновациям, клиентоориентированным решениям и рыночной адаптации будет определять наши усилия, помогая большему количеству людей осуществить свои мечты о домовладении.

В заключение отметим, что в преддверии 2024 года рынок недвижимости США находится на перепутье развивающихся проблем и новых возможностей. Ландшафт меняется под воздействием инновационных технологий, изменения динамики рынка и изменения потребительских предпочтений.

Эта среда требует гибкости и глубокого понимания нюансов рынка.

В статье использованы данные и материалы из следующих источников:

1. «Redfin прогнозирует, что 2024 год станет годом, когда покупатели жилья получат передышку: цены на жилье упадут, а количество новых предложений вырастет», Дэрил Фэйрвезер, Redfin News, https://www.redfin.com/news/housing-market-predictions- 2024
2. «ГДЕ ЖИЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ СОСТАВЛЯЕТ СПРОС?», Александр Герман, Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, https://www.jchs.harvard.edu/blog/where-hasnt-housing-construction- идти в ногу со спросом
3. «В ноябре объем жилищного строительства резко вырос из-за снижения ставок по ипотечным кредитам», Анна Бахни, CNN, https://www.cnn.com/2023/12/19/business/home-building/index.html
4. «Прогноз рынка жилья: 4 прогноза экспертов на 2024 год», Лесли Кук, редактор Джулия Глум, Money.com, https://money.com/housing-market-forecast-2024
5. США Бюро переписи населения

---

Оригинал